マンションリフォームの間取り変更を徹底解説！費用相場や事例も紹介

マンションの間取り変更リフォームは、LDKを広げたり部屋数を調整したりと、暮らし方に合わせた住まいづくりができるのが大きな魅力です。しかし、いざ計画を進めようとすると「構造上の制限」や「管理規約」といった、戸建てとは異なる壁にぶつかることが少なくありません。こうした条件を把握せずに進めてしまうと、「希望の間取りにできなかった」と後悔する原因になってしまいます。

そこでこの記事では、マンションリフォームにおける「できること・できないこと」を明確に整理。気になる費用相場や注意点まで、失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。

マンションのリフォームで「できること」

マンションのリフォームでは「どこまでできるのか」を正しく把握することが大切です。ここでは、構造や規約の範囲内で実際に可能なリフォーム内容について解説します。

壁を取り払ってLDKを拡張・一体化

区切られていた空間をつなげ、LDKを一体化できます。リビングに隣接する和室や洋室との間仕切り壁を撤去し、開放的なひと続きの空間にするケースが代表的です。

部屋数を増やす・減らす

間仕切り壁の設置や撤去によって、部屋数を調整できます。広い部屋を子ども部屋として2つに分けたり、独立していた部屋の壁を取り払って広々とした1室にしたりと、将来を見据えた変更が可能です。

キッチンのスタイル変更・移動

壁付けから対面式・アイランドキッチンへの変更など、好みのスタイルを選べます。配管条件が合えば位置そのものを移動し、家族と会話がしやすいレイアウトにすることも可能です。

浴室・洗面・トイレの配置変更

キッチン以外の水回りも、床下の配管勾配などの条件が合えば位置を動かせます。「水回りを一箇所にまとめて家事動線を良くする」「寝室の近くにトイレを移す」など、生活スタイルに合わせた配置が叶います。

和室から洋室への変更

畳をフローリングに張り替えたり、壁紙や収納（押入れ→クローゼット）を洋風にしたりと、完全に洋室として使えるようにします。バリアフリー化の一環として行われることも多いリフォームです。

収納スペースの拡充・新設

居室の面積や壁の位置を調整することで、収納スペースを新設・拡充することができます。 たとえば、隣接する部屋の一部を取り込んでウォークインクローゼットに作り替えたり、玄関ホールの広さを見直してシューズインクロークを設けたりと、間取りそのものを変更して必要な収納量を確保します。

建具の変更による動線改善

壁の変更だけでなく、ドアの位置や開き方を変えることで、家の中の移動（動線）をスムーズにできます。行き止まりをなくして部屋同士をつなぐ「回遊動線」を作るなど、移動のストレスを減らす工夫が可能です。

ワークスペース（書斎）の設置

広いリビングの一部に間仕切り壁や室内窓を新設し、独立した書斎スペース（ワークスペース）を作ることができます。単にデスクを置くのではなく、空間そのものを区切って「半個室」や「完全個室」を新たに生み出し、オンライン会議や集中作業に適した環境を整えます。

スケルトンリフォーム（フルリノベーション）による全面刷新

専有部分のすべてを取り払い、コンクリートの箱の状態（スケルトン）にしてから作り直す方法です。間取り、配管、内装のすべてをゼロから設計できるため、制限の中で最大限の自由度を確保できます。

マンションのリフォームで「できないこと」

マンションは建物全体で構造や設備を共有しているため、戸建て住宅と異なり、どれだけ費用をかけても「動かせないもの」があります。これらは間取りを決める上での決定的な制約となるため、計画前に必ず把握しておきましょう。

構造壁の撤去（壁式構造の場合）

専有部分内の壁であっても、構造によっては撤去できない場合があります。特に低層マンションに多い「壁式構造」は、壁そのものが建物を支えているため、コンクリートの間仕切り壁は一切撤去できません。そのため、「小分けの部屋を大きなLDKにする」といった間取り変更が構造上不可能なケースがあります。（※柱と梁で支える「ラーメン構造」であれば、間仕切り壁を撤去できる可能性が高くなります）

窓・玄関ドアの位置変更（共用部分）

「窓」や「玄関ドア」は、構造壁に開けられた穴（開口部）であり、共用部分にあたるため、サイズや位置を一切変更できません。「ここに窓があれば個室にできるのに」「玄関位置をずらしてホールを広げたい」といった要望があっても、既存の窓や玄関の位置に合わせて間取りを考える必要があります。また、サッシやガラス、玄関ドア本体の交換も原則として不可となります。

水回りの大幅な移動（スラブ下配管・勾配の限界）

キッチンやトイレなどの水回りは、パイプスペース（PS）までの「排水勾配」を確保できる範囲でしか移動できません。水は高いところから低いところへ流れるため、移動距離が長くなるほど床下の高さを上げる必要があり、天井高との兼ね合いで限界が生じます。また、古いマンションに見られる「スラブ下配管（配管が下の階の天井裏を通っている構造）」の場合、配管ルートを変えられないため、水回りの位置は原則として固定となります。

規約外の床材への変更

間取り変更で床をすべて張り替える際、管理規約で定められた「遮音等級（L-45など）」を守る必要があります。直床（コンクリートに直接床材を貼る工法）のマンションで、遮音性能のない無垢材やタイルを使いたい場合、規約を満たせず採用できないケースがあります。下地に遮音マットを入れる等の対策で許可される場合もありますが、床高が上がり、ドアや天井との取り合いに影響するため注意が必要です。

【工事内容別】マンション間取り変更リフォームの費用相場

以下にご紹介する費用は目安です。建物の状況、設備のグレード、施工会社、資材価格の変動によって大きく異なりますのでご注意ください。（※試算時期：2025年12月）

内装（壁・床・天井）

間取り変更で壁を動かすと、その周辺の床や天井の補修もセットで必要になります。単なる張り替えだけでなく、和室から洋室にする場合などは「下地」を作る費用が含まれるため、割高になります。

水回り（キッチン・浴室・トイレ）

水回りのリフォームは「設備代」と「工事費」に分かれます。特に間取り変更で位置を動かす場合は、給排水管の延長や、勾配確保のための床上げ工事が必要となるため、同じ場所での交換に比べて工事費が高額になる傾向にあります。

※キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台のグレードは標準グレードを想定

間仕切り壁（部屋をつなぐ・分ける）

部屋数を変える工事です。壁を撤去する場合は「壊す費用」よりも、撤去した後の「床や天井の段差を埋める費用」が大きなウェイトを占めます。

建具・収納・電気

新しい間取りに合わせてドアや収納を新設する工事です。特にコンセントやスイッチは、壁紙を貼った後では配線が難しいため、間取り計画の段階で数を多めに見積もっておくのがポイントです。

スケルトンリフォーム（フルリノベーション）

専有部分の内装・設備をすべて解体し、コンクリートの箱（スケルトン）状態から作り直す手法です。間取りの自由度は最大ですが、解体費や産廃処分費がかさむため費用は高額になります。

※1㎡13万～15万円で計算。資材費が高騰しているため、多めに見込んでおくとよいでしょう。

費用を予算内に抑えるためのコツ

間取り変更リフォームは、解体してみないと分からない要素も多く、追加費用が発生しやすいものです。満足度を下げずにコストをコントロールするための3つのポイントをご紹介します。

1. 水回りの移動距離を抑える
キッチンや浴室などの水回りを大きく移動させると、配管工事費に加え、排水勾配を確保するための「床上げ工事（木工事）」が発生し、費用が跳ね上がります。予算を優先する場合は、「位置はそのままで、向きだけ変える」「設備交換のみにする」という選択が、最もコストカット効果が高くなります。

2. 設備は「標準仕様」をベースにする
キッチンやユニットバスなどの設備機器は、グレードによって価格が大きく変わります。各メーカーの「標準仕様（スタンダードモデル）」は、最も出荷数が多くコストパフォーマンスに優れています。まずは標準仕様で見積もりを取り、どうしてもこだわりたい機能（食洗機や自動洗浄レンジフードなど）だけをオプションで追加するのが賢い選び方です。

3. 「再利用」と「表層リフォーム」を使い分ける
すべてを新品にするのではなく、使える部分は賢く残しましょう。ただし、サイズ調整の手間賃でかえって高くつく場合があるため、以下の使い分けがおすすめです。

・設備機器
まだ新しいトイレや給湯器、エアコンなどは、丁寧に取り外して再利用することで費用を浮かせられます。

・ドア・収納
位置を変える場合、古いドアの再利用はサイズ調整が難しく、割高になることがあります。その場合、「枠や扉はそのまま使い、表面にダイノックシートを貼って色を変える」という表層リフォームなら、費用を抑えつつ新品同様の見た目に一新できます。

マンション間取り変更の事例

ここからは、アクティホームが実際に手掛けたマンションリフォームの事例を4つご紹介します。「壁をなくす」「用途を変える」「空間を有効活用する」といった、具体的な解決策としてぜひ参考にしてください。

【和室→洋室】築50年の和室を、明るくモダンな洋室へ一新

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築50年のマンションの和室から洋室へのリフォーム事例です。天井クロスはあえて既存のまま残してコストを抑えつつ、床を明るい木目のフローリングに、壁を白基調のクロスへ張り替えることで、部屋全体がパッと明るい印象に生まれ変わりました。

また、当初は押入れのリフォームについて特段のご要望はありませんでしたが、襖の傷みや内部構造の劣化が確認されたため、住まい全体の仕上がりを考慮し、あわせて改修を実施しています。クローゼットへ変更するのではなく、収納量を確保できる押入れの形はそのまま活かしつつ、襖を洋室になじむデザインの建具へ交換。和の要素を残しながらも、洋室と調和した、使いやすく整った収納空間に仕上げました。

▼詳細はこちら
https://actyhome-reform.com/case/3992

【LDK拡張】壁を撤去し、空間を広く使えるⅠ型キッチンへ

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リフォーム前はL型キッチンでしたが、周囲を間仕切り壁で囲まれていたため、どうしても閉鎖的な印象があり、LDK全体にも圧迫感を与えていました。お客様から「LDKをもっと広く、のびのびと使いたい」というご要望を受け、レイアウトを見直すことに。

そこで、キッチンは壁付けのⅠ型へ変更し、間仕切り壁を撤去。視線が奥まで抜けるようになり、LDK全体が一体感のある、広々とした空間へと生まれ変わりました。さらに内装工事では、キッチン部分のみ天井クロスの色柄を変える工夫をプラス。壁で仕切らなくても、空間にメリハリが生まれ、ゆるやかにゾーニングされたLDKに仕上がっています。

▼詳細はこちら
https://actyhome-reform.com/case/3949

【全面リフォーム】築46年の住まいがまるで新築のように

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築46年のマンションにて、LDK・和室・トイレを改修し、段差の解消まで含めた全面リフォームを行った事例です。リフォーム前は、キッチンとリビングの間に仕切り壁があり、リビングの窓から入る自然光が遮られ、室内全体がやや暗い印象になっていました。

そこで、キッチンとリビングの仕切りを撤去し、LDK全体に光が行き渡るように間取りを変更しました。視線と光の通り道が確保されたことで、空間に広がりと開放感が生まれています。さらに、LDKに隣接していた和室は洋室へとリフォームし、床材をLDKと同じフローリングに変更。床のつながりによって空間が自然と一体化し、使い勝手も向上しました。段差のないフラットな床と相まって、住まい全体が明るく整い、築年数を感じさせない、新築のような印象へと生まれ変わっています。

▼詳細はこちら
https://actyhome-reform.com/case/3173

間取り変更リフォームで後悔しないための注意点

マンションの間取り変更リフォームは、一度壁を壊したり設備を動かしたりすると、簡単に元の状態に戻すことができません。だからこそ、「なんとなく」で決めるのは危険です。計画段階で必ずチェックすべき4つのポイントを整理しました。

家具のレイアウトが決まってからコンセント位置を確定する

コンセントの位置は、リフォーム後に後悔しやすいポイントのひとつです。一見便利そうな場所に設けたつもりでも、いざ家具を配置してみると、食器棚やソファの裏に隠れて使えなくなってしまい、出番がなくなるケースも珍しくありません。

図面の段階で、テレビやソファ、ベッドなどの置き場所を具体的に決めておき、そこから逆算してコンセント位置を計画しましょう。生活動線に合った配置にしておくことで、延長コードに頼らず、すっきりとした空間を保ちやすくなります。

LDKを広げるなら断熱性もセットで考える

壁を撤去してLDKを広げると、空間に開放感が生まれる一方で、部屋の体積が大きくなり、冷暖房効率が悪くなることがあります。特に角部屋などで窓が多い場合は、外気の影響を受けやすく、季節によって快適さに差を感じることもあるでしょう。

心地よい大空間をつくるためには、既存の窓の内側にもう一つ窓を設ける「内窓（二重窓）」など、断熱性を高める工事をあわせて検討するのがおすすめです。室温が安定しやすくなり、快適さと省エネ性の両立につながります。

「収納量」と「居住スペース」のバランスを見誤らない

リビングを広くしたいあまり、クローゼットや押入れを減らしすぎると、暮らし始めてから収納不足を感じることがあります。収納が足りないと、日用品や掃除道具、衣類などが居室に出しっぱなしになりやすく、空間が雑然とした印象になりがちです。

間取りを考える際は、広さだけでなく「持ち物が無理なく収まる収納スペースが確保できているか」という視点も大切です。必要な収納量をあらかじめ整理し、居住スペースとのバランスを取ることで、すっきりとした住まいを保ちやすくなります。

対面キッチンにするならニオイ対策も忘れずに

壁付けキッチンから対面キッチンに変更すると、LDKに一体感が生まれる反面、調理中のニオイや煙がリビング側に広がりやすくなります。せっかくのくつろぎの空間にニオイが充満してしまわないよう、事前にしっかりと対策をしておくことが大切です。

吸引力の高いレンジフードを採用したり、コンロ前にガラスパネルやオイルガードを設けたりすることで、開放感を損なわずにニオイや汚れの拡散を防げます。

まとめ｜マンションならではの注意点を理解して納得の間取り変更リフォームを

マンションの間取り変更リフォームは、LDKの拡張や部屋数の調整など、暮らし方に合わせた見直しができる一方で、構造壁や共用部分、水回りの配管条件、管理規約といったマンション特有の制限をあらかじめ把握しておく必要があります。特に水回りは移動できる範囲が限られるため、専門家の視点で「できること・できないこと」をしっかりと見極めることが重要です。

マンションリフォームの実績が豊富なアクティホームでは、こうした複雑な条件を踏まえた上で、無理のないプランニングと納得のいく住まいづくりをサポートしています。現地調査やお見積りは無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

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監修者：大島 秀介（おおしま しゅうすけ）
一級建築士・リフォーム設計専門家
株式会社アクティホーム　管理建築士
大阪工業大学建築学科を卒業し、一級建築士として数多くのプロジェクトを手掛ける。自身の建築設計事務所経営を経て、アクティホームに入社。住宅改修やリノベーションの専門知識を活かし、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた住空間の提案を得意とします。環境や将来の見通しを考慮し、120%の提案でご満足いただけるよう心がけています。